Nastroje amerykańskich deweloperów spadają w czerwcu przez wyższe koszty i stopy kredytów hipotecznych

Indeks nastrojów wśród amerykańskich homebuilderów (National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market index) spadł w czerwcu o 2 pkt do 35. To 14. miesiąc z rzędu, w którym wskaźnik pozostaje poniżej 40 — najdłuższy taki okres od kryzysu hipotecznego w latach 2011–2012.

Ekonomiści ankietowani przez agencję Reuters spodziewali się utrzymania poziomu na 37. NAHB wskazuje, że rosnące koszty materiałów budowlanych, podwyższone stopy kredytów hipotecznych oraz utrzymujące się trudności z dostępnością cenową w dalszym ciągu obciążają rynek mieszkaniowy.

Stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosły po tym, jak amerykańsko-irańska wojna z Izraelem napędziła wzrost cen ropy. Przełożyło się to na wyższą inflację i rentowności amerykańskich obligacji skarbowych.

„Kraj ma niedobór około 1,2 mln mieszkań, więc nastroje deweloperów pozostaną słabe, dopóki nie zostaną usunięte bariery i nie poprawią się warunki do budowy domów. Kongres może pomóc, uchwalając największy pakiet mieszkaniowy jeszcze zanim trafi on do Senatu” — powiedział Bill Owens, przewodniczący NAHB.

Jak wynika z danych Freddie Mac, oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wzrosło o ponad 50 punktów bazowych od początku konfliktu pod koniec lutego. W niedzielę Waszyngton i Teheran ogłosiły, że uzgodniły warunki zakończenia wojny oraz ponownego otwarcia Cieśniny Hormuz.

Wcześniej rynek mieszkaniowy był już pod presją importowych ceł, które windowały ceny nie tylko materiałów budowlanych, ale też sprzętu AGD. Inwestycje mieszkaniowe (obejmujące budownictwo) skurczyły się już w piątym kwartale z rzędu.

Słaby popyt sprawia, że firmy budowlane muszą oferować zachęty sprzedażowe, w tym obniżać ceny, aby przesuwać zapasy. Odsetek budowniczych deklarujących cięcie cen wzrósł do 35% z 32% w maju. Średnia skala obniżki cen pozostała bez zmian na poziomie 6%.

Zachęty sprzedażowe zwiększyły się do 62% z 61% w maju. To 15. miesiąc z rzędu, gdy ten udział utrzymuje się na poziomie 60% lub wyższym. W badaniu wskaźnik bieżących warunków sprzedaży spadł o 2 pkt do 38, natomiast wskaźnik przyszłej sprzedaży pozostał na 45. Miara ruchu potencjalnych kupujących nie zmieniła się i wyniosła 25.